貸款買房

2百萬去投資,期間20年,平均年報酬率為10%
則複利的公式為:
2百萬x(1+10%)二十次方 查表可得
2百萬x6
727=13454000

每年拿24萬投資(如你所說,一個月2萬,一年24萬),期間一樣20年,年報酬率也一樣10%,
則年金未來值為
FVA=PMTxFVIFAi,n
24萬x57
275=13746000

投資所賺的錢和為:13454000+13746000=27200000

數字會說話,無知者辛苦了二十年,「只」得到一間不到一千萬的房子
而有眼光的人卻有了千萬身價,兩千多萬耶,購買一間房子自住和一間店面賺被動收入了吧!

舍長這篇寫得太好了,非常同意你的說法^^ 投資算法是這樣沒錯,這是最簡單分開的計算

但是實際上執行是那24萬每個月加計入最初的兩百萬中,這就又有顯著的差別

不過算是這樣算沒錯,對於欠缺財商知識的愚民,知易行難,更有可能是連最基本的知都會理解錯誤

誠如同事近年又買了第二間房子,以第一間去貸款一百多萬,還20年,算算光利息要30萬,我都認為這是不是頭殼壞了,他卻一直推說,這是養老房

但我在想的是,為了養老,投下這些是不是合理?

修繕費,每年的房屋稅,地價稅,住宅火險

雜七雜八的費用,我想那養老房大概也破千萬了,但實則那間房子價值卻沒到這種數目。

最後我還是只能說,欠缺財商知識是有多麼的可怕,全被銀行家給愚弄了,還認為這是對的。
這便是資訊落差之下的行為了,
處於資訊最頂端的,
往往可以選擇公開或不公開實情,
引導或不引導公眾的想法,
不爭的事實就是政府、財團無不是利用教育體系、新聞媒體,
刻意的將人民的思想導向對自己有利的局面,
以致於實為偏差的思想,
卻被扶為常規、正規,
買不買房也不是本文的最重點,
若有賺大錢的實力,
在累積了相當的財富之後,
房子只是大間小間、等級高低的差別而已,
看不清事實的人便只能執著在買不買、貸多貸少的問題之上,
永遠困惑不已。

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